בחודש יולי 2025 אישרה ועדת הפנים והסביבה של הכנסת את תיקון מס' 163 לחוק התכנון והבנייה, שמטרתו לעדכן את הוראות המרחבים המוגנים בדירות. התיקון נולד בעקבות הערכות המדינה למצבי סיכון ביטחוניים ממושכים, ומבקש להבטיח לציבור מרחב מוגן הולם לשהייה ממשוכת. בהתאם לכך, ועדת הפנים והסביבה של הכנסת אישרה הגדלה משמעותית של שטחי הממ"ד בדירות בכל רחבי הארץ, וזאת תוך שמירה על מסגרת החוק הקיים.

טרם התיקון, שטח הממ"ד עמד על 9 מ"ר בלבד, מה שהגביל את האפשרות לשהייה ממושכת בתוך המרחב המוגן. בהתאם לתיקון החדש, בבניינים של עד 9 קומות שטח הממ"ד הכולל יכול להגיע עד 15 מ"ר. ההרחבה כוללת תוספת של עד 3 מ"ר נטו לצורך מטבחון, וכן 3 מ"ר נוספים לצורך הקמת חדר רחצה או שירותים בתוך הממ"ד. שינויים אלה נועדו להבטיח שהמרחב המוגן יוכל לשמש לא רק למקרה חירום קצר, אלא גם להות ממושכת בעת הצורך.

לגבי בניינים שטרם אושרו תוכניות הבנייה שלהם, התיקון אינו מאפשר הרחבה מעבר לשטח הממ"ד שתוכנן בתוכנית המקורית. כלומר, התיקון לא מעניק סמכות אוטומטית להגדלת השטח, והרחבה נוספת תתאפשר רק לאחר אישור רשמי של הוועדות המוסמכות לתכנון ובנייה. כך נשמרת שליטה תכנונית ומניעת חריגות מהתכנון המקורי, תוך שמירה על זכויות הדיירים והאוכלוסייה הסובבת.

תיקון החוק כלל גם הוראות מפורשות בנוגע לפטור מהיטל השבחה על תוספות שטח בממ"ד. בהתאם לכך, דירות ששטחן הכולל עולה על 80 מ"ר, כולל הממ"ד הבסיסי, זכאיות לפטור מלא מהיטל השבחה על השטח הנוסף. דירות קטנות יותר יהיו זכאיות לפטור רק עבור השטח שמיועד לחדר שירותים או חדר רחצה. יתר על כן, במקרה של תוכניות שאושרו לפני הצעת החוק אך טרם מומשו, השטח הנוסף יהיה אף הוא פטור מהיטל השבחה, אף אם הבנייה בפועל תתבצע לאחר החקיקה. צעדים אלה נועדו להבטיח אחידות ביישום החוק ולשמור על זכויות הבעלות של הדיירים, תוך הקפדה על מסגרת רגולטורית ברורה ומוסדרת.

לקריאת תיקון מספר 163 לחוק התכנון והבניה, ללחוץ כאן.

סקירה זו כוללת מידע תמציתי בלבד שנמסר רק למטרות אינפורמטיביות. המידע כאמור אינו מהווה חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.